今回は物件探しでよく見る未公開物件についてです。ネットで検索をしていると未公開物件を強調した広告をよく見かけます。
未公開物件と聞くと条件の良い物件が安く購入できるのではないかと期待してしまいますよね。私もスケべ根性丸出しでお得な物件情報があるのではないかと期待しましたが…。
結論から言うと未公開物件の広告を出している広告でお得だと思える物件情報はありませんでした。
未公開物件＝お得な掘り出し物の物件とは言っていない！
買い手の心理を利用した広告なので注意しましょう！！
未公開物件とは
未公開物件とはネットには出てこない物件情報のことで、マイホーム用の住宅ではほどんど未公開となることはないようです。
不動産ポータルサイトに出ていない物件でも売主のホームページで情報が出ていたりとじっくり探せばほとんどの物件情報がネットで手に入ります。
たまに中古物件で居住中のため売主からネットへの掲載を制限するような物件や媒介契約前でまだ広告の掲載ができない物件はあるようですが、今のネット社会で買主を募集するのにネット上に広告を掲載しないなんてことはほぼありえない状況のようです。
投資物件とは違いマイホーム用の住宅では未公開物件で掘り出し物を見つけるなんてことは調べてみてかなり難しいと感じています。
未公開物件多数と広告を出していたサイトへ登録してみた
「未公開物件を多数掲載」と広告を出していたいくつかのサイトに登録をしてみました。
まずこのようなサイトの作りとして、会員登録をしないと物件情報の詳細が見えない状況となっています。
会員登録後に物件を探してみると、ほぼ全てがネット上で手に入る物件情報のみ。
試しに資料請求をしてみると電話が掛かってきて希望物件と予算、購入時期を聞かれた後、資料が送付されてきましたが、全てネット上で会員登録なしで手に入る情報のみでした。
この時点で未公開物件なんてないのか、紹介する気がないのかどちらかだと察しました。
未公開物件なんて客寄せの文言
実際に未公開物件はあるのかもしれませんが、それがお得かどうかは買い手の条件によって大きく違いがあり、「未公開＝お得」なんてことは買い手の勝手な思い込みです。
未公開物件と聞くとお得ではないかと錯覚してしまいますよね。そこで会員登録をした人は私を含めて良いカモにされる可能性もあるわけです。
投資用物件の中には業者のみに出回る物件情報があったとしても、マイホーム用物件を望んでいる私たちに投資用物件は関係ありません。
信頼できる不動産業者を見つける
紹介できない未公開物件で買い手を集めている会社は信用できますか？
私もスケべ心でもしかしたら他人より良い条件でマイホームが手に入るかもと期待をしてしまいましたが、全くそんなことはありませんでした。
私たちにできるのはネットの情報を良くみて、信頼できる不動産業者を探すことだと思います。
ネットの広告を見て不動産業者選びの参考にできる内容が東京都住宅政策本部から紹介されていますので、こちらもチェックしてみて下さい。
